أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان عن زيادة نسبة البناء في الدور الأرضي والدور الأول بالفلل السكنية والملاحق العلوية، بالإضافة إلى تغييرات أخرى في اشتراطات إنشاء المباني السكنية، بموافقة وزير الشؤون. تشمل التغييرات قيودًا جديدة على المباني بخصوص مواقف السيارات والترتيب المكاني والمواد والجودة. يجب نشر هذه الاشتراطات على موقع الوزارة الإلكتروني والالتزام بها على نحو صارم، مع إلغاء أي قرار يخالفها. كما يتضمن القرار تحديد حدود ومتطلبات عدة فيما يتعلق بتصميم وبناء المباني السكنية.
اشتراطات المباني تطبق على المباني السكنية والتجارية والإدارية
وقد أصدر وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل، اليوم الإثنين، قرارًا بالموافقة على “اشتراطات إنشاء المباني السكنية”، موجهًا بتطبيقها على رخص الإنشاءات الجديدة للمباني السكنية والتجارية والإدارية.
ونص قرار الوزير على نشر تلك الاشتراطات في موقع الوزارة الإلكتروني، والعمل بها من تاريخ نشرها في الموقع، على أن يلغي القرار كل ما يخالفه من قرارات.
واحتوت الاشتراطات على عناصر وموضوعات عدة؛ أهمها: النطاق وحدود التطبيق، والمصطلحات والتعريفات، وتصنيف المباني السكنية، ومتطلبات التنظيم المكاني، والمتطلبات الفنية، ومواصفات المواد وجودة التنفيذ، إضافة إلى الأحكام العامة والتظلمات والشكاوى، والأدلة والأكواد المرجعية. وجاء في هذه القرارات:
زيادة نسبة البناء في الدور الأرضي والدور الأول بالفلل السكنية من 70% إلى 75%
يمنع وضع وحدات التكييف والتمديدات بكافة أنواعها على الواجهات الواقعة على الطرق والشوارع الرئيسية
زيادة نسبة الإسكان في الملاحق العلوية إلى 70%
تقليص الارتدادات جهة المجاورين بالفلل السكنية من 2م إلى 1.5م وتوفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا سكنية مساحتها 400 م2 فأقل، وموقفين للسيارات بالفلل التي تزيد مساحتها عن 400 م2
يسمح بعمل شرفات جهة الجار الملاصق ولكن داخل حدود البناء النظامي بشرط ألا يقل ارتفاع سورها عن 1,80م
السماح بأن يكون الدور الأرضي مواقف سيارات بالعمائر السكنية متعددة الأدوار ولا يحتسب في هذه الحالة من عدد الأدوار النظامية
يجب أن تبعد البيارة عن حدود الجار بما لا يقل عن 2 متر وعن الشارع 1 متر
اشتراط توفير مرمى للنفايات في المباني أكثر من 4 أدوار بحيث يكون مفتوح في كل دور، ويصل في الأرض لغرفة تجميع بها باب ذاتي الغلق يفتح على الخارج
اشتراط أن لا يقل عرض غرفة نوم السائق والعاملة المنزلية عن 2.1 م ولا تقل المساحة عن 6.5م2
الحد الأدنى المطلوب لعناصر الوحدة السكنية “مجلس أو صالة + غرفة نوم + دورة مياه + مطبخ”
الحد الأقصى لارتفاع أرضية الدور الأرضي السكني عن منسوب منتصف الرصيف أمام مدخل المبنى هو 1.20 م، ولا يقل الحد الأدنى له عن 30 سم من منسوب منتصف الرصيف
أمام المبنى لا يسمح بعمل سواتر من أي نوع فوق الأسوار لزيادة ارتفاع السور عن المسموح به
لا يسمح بوضع أجهزة التكييف أو مستقبلات الأقمار الصناعية على أسطح البناء في الارتدادات
